岡山県内の不動産・住宅情報のポータルサイト「らいんくらぶ」 スムーズな家づくりのご参考に！家づくりＱ＆Ａ 住宅全般について
質問内容
■どの工法が、地震に強くて耐久性が高いのでしょうか？ （倉敷市 Aさん）
■住宅を建てていいところ、建てられないところなど法律で決まっているのでしょうか？（笠岡市 Sさん）
■どの工法が、地震に強くて耐久性が高いのでしょうか？ （倉敷市 Aさん）
耐震・耐久性は、工法よりも、プランと施工に左右されます。プランの段階でよく説明を受けましょう。
| 耐震性 | 耐久性 | ||
| 木造軸組 | 土台や柱、梁、筋交いなどで組まれた骨組みが、荷重や地震の揺れ、台風に抵抗。地震に対して筋交いの入った耐力壁の料とバランスのよい配置がポイント。軸組の接合も公庫仕様に準ずるなどしっかり緊結することが大切。 | ヒノキやヒバ、スギの芯持ち在野防腐土台などの防腐・防蟻性の高い材を使い、床下や小屋裏換気に充分な配慮が必要。 | |
| 2×4 | 構造強度のある床、壁、天井の面材が荷重や地震、台風に耐える方式。剛性が高く変化しにくい6面体だけに、ねじれに強いとされている。 |
地盤面から1ｍ以内の部分に防腐・防蟻処理した材を用いる。それも現場で薬剤を塗布するより、工場で薬剤を加圧注入した材が効果的。床下、小屋裏換気に充分な配慮が必要。 | |
| 木質系 | 1.パネル方式・・・製材の枠組みに断熱材を充満し面材を張り付けたパネルを工場生産して現場で組み立てる2×4に近い工法。 2.2×4ユニット工法・・・2×4の製材で立方体のユニットを工場生産し現場で組み立てる。 |
パネル用の木材を工場で乾燥させ、必要箇所にあらかじめ防腐剤を注入するなど、防腐・防蟻を配慮 | |
| 鉄骨系 | 1.軸組構造・・・木造軸組の鉄骨方式。鉄骨の柱や梁、ブレース（筋交い）が地震や台風に抵抗。 2.ラーメン構造・・中高層の鉄骨造に多い方式。接合部の角度が変形しないように太い材でがっちりと溶接。 3.ユニット・・・・ラーメン接合による立方体ユニットのなかに設備や内装まで工場生産。そのユニットを現場で組み立てる。 |
鉄骨は錆が耐久性を損なうが、プレハブは、工場で鉄骨剤に電着塗装をするなど、最新技術によって防錆塗装を行っている。 | |
| コンクリート系 | 鉄筋や電気配線などのパイプを組み込んだプレキャスト・コンクリート板を工場生産。その構造用鉄筋コンクリートや軽量気泡コンクリートパネルを床・壁・天井に使った、いわば鉄筋コンクリートの2×4方式。 | コンクリートの耐久性から、他の素材をしのぐ。 | |
■住宅を建てていいところ、建てられないところなど法律で決まっているのでしょうか？（笠岡市 Sさん） 付帯費用とは、建物本体価格以外に必要な費用で、具体的には以下のようなものです。- 外部給排水工事
- ガス設備配管工事
- 登記費用
- 税金
- 照明器具
- 空調設備
- カーテン等インテリア
- 地盤改良費
- 外搆工事（塀、門扉、造園）
- 仮住まい費用
- 引越し費用
- 設計費
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